Пост-релиз: Валютная ипотека и кредиты в валюте – прогнозы и сценарии

17 декабря в офисе ИГ «Алго Капитал» состоялся пресс-ланч, в ходе которого обсуждались такие острые вопросы, как кредиты в валюте, валютная ипотека, последствия повышения ключевой ставки для населения и бизнеса, перспективы рубля и многое другое. В офисе «Алго Капитала» собрались журналисты ведущих российских изданий. В дискуссии, наряду с Владимиром Рожанковским, директором аналитического департамента ИГ «Алго Капитал», приняли участие Елена Зайцева, главный специалист отдела кредитования банка-партнёра АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (ЗАО), а также валютный эксперт «Алго Капитала» Сергей Алин. 

Г-н Рожанковский рассказал, что проблемы валютных ипотечников и тех, кто оформлял кредиты в валюте, стали по-настоящему катастрофическими. Только по Москве и Московскому региону около 100 тыс. подобных должников, людей, которые в нынешних условиях неспособны погасить долг перед банком, - не потерявшие доход, а загнанные в угол небывалым форс-мажором на валютном рынке. Ни банку, ни государству невыгодно будет доводить ситуацию до предела – даже если у людей отберут жилье и выставят его на продажу, это обвалит рынок недвижимости и станет новой проблемой для тех, кто уже брал ипотеку в рублях. «К сожалению, даже умудрённые опытом банки по-прежнему не предлагают своим ипотечным заёмщикам исчерпывающих условий страхования рисков – в первую очередь, рисков существенного изменения валютно-курсовых разниц, которые даже в случае с рублёвыми кредитами вызывают массу сложностей и для заёмщиков, и для банков – в частности, существенную переоценку рыночной стоимости предмета залога – недвижимого имущества. Складывающаяся картина требует безусловного вмешательства финрегулятора, что, очевидно, подразумевает осознание его причастности к сложившейся ситуации и связанными с ней процессами в финансовом секторе экономики», - считает он. 

Елена Зайцева, которая представляла «другую сторону баррикад», также отметила повышенные панические настроения в социуме. По её мнению, в средне- и краткосрочный период колебания валютных курсов устаканятся. Однако г-жа Зайцева не видит радужных перспектив относительно будущего не только у валютной ипотеки, но и в целом у рублёвых ипотечных продуктов. По ее словам, из-за высоких процентных ставок они станут недоступны для российского населения. 

Сергей Алин, отвечая на вопросы журналистов о ценниках в у.е. выразил уверенность в том, что в рознице такой сценарий не получит широкого распространения. Однако Владимир Рожанковский считает, что для оптовиков – это вполне приемлемое будущее. 

Говоря о судьбе российского рубля, г-н Рожанковский не исключает его стабилизации на уровне 108-112 рублей. Однако он не перестает верить в то, что ЦБ и Министерство финансов наконец начнут принимать нестандартные решения для регулирования валютных торгов, как-то ограничение спекулятивных атак с помощью запрета на непокрытые короткие позиции по рублю, остановка торгов при росте или падении актива на 2% – по аналогии с правилом 10%, действующим на фондовой секции ММВБ, и т.д. А Сергей Алин надеется на то, что Банк России прекратит предсказуемые ежедневные интервенции и выйдет на рынок с новыми, гораздо большими объёмами в неожиданное для валютных игроков время, или разработает иные работоспособные альтернативы по стабилизации ситуации на рынке.

Все новости
Предыдущая новость Следующая новость
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.